トップメッセージ

  1. ホーム
  2. 投資法人について
  3. トップメッセージ
トップメッセージ

平素は、オリックス不動産投資法人及びオリックス・アセットマネジメント株式会社に対し格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

新型コロナウイルス感染症に係る行動制限が緩和され、経済活動の正常化に伴う人流の増加及びインバウンド消費の回復があり、日本経済も活力を取り戻しつつあります。一方で、日本銀行による金利操作の運用見直しに伴う金利上昇懸念、エネルギーや原材料価格の高騰による世界的なインフレの継続等、国内外の社会、経済に及ぼす影響については注視する必要があります。
また、不動産売買市場においては、金融資本市場や投資家の動向を見極める必要がありますが、国内外投資家の不動産に対する投資意欲は旺盛であり、優良物件については依然厳しい取得競争が続いています。

こうした環境の中、入替戦略の一環として、中長期的に安定的な運用が期待できる札幌のオフィスと福岡の住宅(賃貸マンション)を取得し、今後の収益改善が⾒込めず分配⾦への貢献が⾒通し難い状況にあった姫路のホテルを売却することで、ポートフォリオの質の向上を図りました。
内部成長においては、コロナ禍の影響を受けて低下したオフィス、都市型商業施設、住宅の稼働率を稼働重視のリーシング継続により、一定の水準まで回復させることができました。また、主要ホテルの業績はコロナ禍前の水準を上回る回復がみられます。
財務面では、国内金利は上昇傾向にありますが、資金コストに配慮しつつ財務の安定性に重きを置く運営を行っています。

2023年8月期の一口当たり分配金は、姫路のホテルの売却損に対して内部留保を活用し、3,744円と半年前の予想を概ね維持しました。

ESGの取組みとしては、2050年の脱炭素社会の実現に向けて気候科学に基づいた温室効果ガス排出削減目標を設定し、目標達成に向けての移行ロードマップを策定しました。また、金融機関等と協働してサステナブルな資金調達を推進すべく、サステナブルファイナンス指針及びサステナビリティ・リンク・ファイナンスフレームワークを制定し、これらに基づいて本投資法人として初めてサステナビリティ・リンク・ローンによる資金調達を行いました。

本投資法人は、今後も引き続きESGを経営の基盤に置き、総合型REITの強みを活かした柔軟な戦略を駆使することで、投資主価値の安定的成長を目指す所存です。今後とも変わらぬご指導、ご支援を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。