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サステナビリティへの取り組み

本投資法人および資産運用会社は、投資法人に求められる社会的責任の重要性と公共的使命を十分に認識し、高い倫理観に基づく社会規範の遵守および「投資信託及び投資法人に関する法律」「金融商品取引法」を中心とした法令等遵守を経営の最重要課題と位置付けています。中でも、社会規範の遵守の取り組みの一つとして環境方針を制定し、環境に配慮した投資運用を行っています。

環境方針

1. 省エネルギー対策の推進
資源やエネルギーの効率的な利用を積極的に推進するとともに運用する不動産において省エネルギー対策の計画的な取り組みを推進します。
2. 環境負荷の低減
不動産投資運用事業が環境に及ぼす影響を意識し、不動産管理会社、テナントその他不動産投資運用事業の関係当事者と協業し、エネルギー消費効率の高い機器等への更新、節電及び節水の推進、温室効果ガスの削減、廃棄物の削減、リサイクルの推進に努めます。
3. 環境法令・規則の遵守
環境関連法令・規則を遵守し環境に配慮した投資運用を推進します。
4. 環境情報の公開
投資主、テナント、取引先等の様々な関係者に対し、環境方針や環境への取り組み状況などの必要な情報開示に努めます。
5. 環境教育・啓発活動
不動産投資運用の特性を踏まえた環境対応がなされるよう、各社員の意識と知識の向上に努めます。
また、上記の環境方針に基づき策定した「省エネルギー・温室効果ガス排出削減ポリシー」、「節水ポリシー」、「廃棄物管理ポリシー」において数値目標、具体的な取り組み、組織体制等を定め、各種対策を実施しています。

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GRESB 評価

■グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)とは

グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)とは、欧州の年金基金のグループを中心に創設された不動産会社・不動産運用機関の環境・社会等への配慮の姿勢を測るベンチマークです。欧米・アジアの主要機関投資家が投資先を選定する際などに活用しています。

>グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)調査の詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績

GRESB 評価獲得

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DBJグリーンビルディング認証

■DBJグリーンビルディング認証とは

DBJグリーンビルディング認証制度は、ビルの環境性能に加えて、防災、防犯及び不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動産“Green Building”の普及促進を目的に日本政策投資銀行が独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い、その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定するとされています。

DBJグリーンビルディング認証とは

> DBJ Green Building認証の詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績




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CASBEE 不動産評価認証

■CASBEE 不動産評価認証とは

CASBEE(建築環境総合性能評価システム)とは、国⼟交通省の主導のもと、⽇本で開発・普及が進められている建物の総合的な環境性能を評価するシステムです。評価項⽬は、「エネルギー/温暖化ガス」「⽔」「資源利⽤、安全」「⽣物多様性/敷地」及び「屋内環境」の5分類、21項⽬で構成されています。評価は5段階(★〜★★★★★)で表示されます。

> CASBEEの詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績

評価機関である一般財団法人建築環境・省エネルギー機構の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。

物件名称 評価 認証日
ORE大宮ビル
ORE大宮ビル
casbee
★★★★
2013年7月12日

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BELS評価

■BELS評価とは

BELS(建築物省エネルギー性能表示制度:Building-Housing Energy-efficiency Labeling System)は、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」における省エネ性能の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI(Building Energy Index)の値によって評価されます。
本制度に基づく評価・表示は、評価協会会員である登録住宅性能評価機関、指定認定検査機関あるいは登録建築物調査機関のうち、BELS業務を実施する機関としての届出を行った機関が実施することとされています。
評価は5段階の省エネルギー性能ラべリング(★〜★★★★★)で表示されます。

> BELSの詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績

評価機関である日本ERI株式会社の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。

物件名称 評価 評価取得日
ORE錦二丁目ビル
ORE錦二丁目ビル
BELS
★★★
2017年4月12日

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テナントの快適性追求と環境への配慮の両立

■テナントの快適性追求

名古屋伊藤忠ビル:耐震改修工事の事例
改修前 改修後
名古屋伊藤忠before 名古屋伊藤忠after

既存外壁の上にガラスカーテンウォールでカバーリングし、先進的なイメージに変更。旧耐震基準によって設計・施工された建物であったため、「耐震改修促進法」に基づく認定取得後、耐震改修工事を完了。

青山246ビル:外壁改装・共用部美装工事実施
改修前 改修後
青山246ビル 青山246ビル 青山246ビル 青山246ビル

ビル全体の外壁改装実施。また、テナント入替時に、1階エントランス外壁改装及び共用部の美装工事を実施。ビル全体が明るく、洒落たイメージに変化。

クロスゲート:飲食フロア来客用トイレの改修
改修前 改修後
クロスゲート クロスゲート クロスゲート クロスゲート

飲食フロア来客用トイレの環境、利便性向上を目的とした改修工事。女子トイレにはパウダーコーナー設置、多目的トイレにベビーベッドを設けるなど内装と設備にこだわり、機能性の高いトイレに改修。

aune 港北:飲食テナント誘致・共用部レストスペース設置
改修計画図 改修後
改修計画図 改修後

テナント入替に際し、集客力の高い飲食テナントを誘致。利用者の利便性向上の為、共用部レストスペースも設置。

   

■環境への配慮
太陽光パネル

物件:小牧ロジスティクスセンター
事務所棟における電力使用量の約半分を発電

  • 小牧ロジスティクスセンター
  • 小牧ロジスティクスセンター
   

■LED照明

   

物件:シーフォートスクエア/センタービルディング、MG白金台ビル、ベルファース大阪新町他

  • シーフォート/センタービルディングシーフォートスクエア/センタービルディング
  • MG白金台ビルMG白金台ビル
  • ベルファース大阪新町ベルファース大阪新町
  • LED
    ※器具の写真はサンプルです。

・テナント満足度向上、ビルスペック向上、コスト削減等を目的として実施

・テナントのLED化ニーズに合致し、賃料増額に繋がるケースもあり

■使用電力量とCO₂排出量の削減

物件:インターヴィレッジ大曲
使用電力量の比較や、分析~目標管理が行えるプログラムにより、テナントと協働で使用電力量とCO₂排出量削減に取り組む。

  • インターヴィレッジ大曲
  • 見えたろー

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エネルギーマネジメント

本投資法人では、エネルギー使用量・CO2排出量の集計業務を外部委託業者を通じて一括管理し、正確で透明性の高いデータを蓄積しています。またこのデータを分析してエネルギー削減についてのマネジメントを継続的に行っております。

<エネルギー使用実績(OJRがエネルギー管理権限者である物件)>
  Electric Power Consumption
電力使用量
(Mwh)
District Heating & Cooling
地域冷暖房
(DHC)
(GJ)
Fuel Intensity
燃料使用量
(Mwh)
Water Use Intensity
水使用量
(千立米)
CO2 Emissions
CO2排出量※
(千tCO₂)
2016年度 102,853 170,501 11,036 691 62
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CO₂排出量は、環境省「温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度」に定められた方法に基づき換算しています。

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地域とのつながり

本投資法人は、地域のイベントへの協力などを通じて賑わいを創出し、地域・コミュニティとの共存やその活性化を図っていきます。

■天王洲シーフォートスクエアにおける夏祭りイベント(シーフォートパラダイス)の主催

天王洲シーフォートスクエアにおける夏祭りイベント(シーフォートパラダイス)の主催

■アクトシティ浜松における「アクトでやらまいか浜松まつり」への協賛

アクトシティ浜松における「アクトでやらまいかま浜松まつり」への協賛

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従業員とのつながり

本投資法人の資産運用会社であるオリックス・アセットマネジメント株式会社は、オリックスグループの一員として、従業員に対する積極的な人材開発戦略及び国連グローバル・コンパクト10原則に則った事業運営を行っています。

オリックス統合報告書
http://www.orix.co.jp/grp/ir/library/annual_report/

国連グローバル・コンパクト
http://www.orix.co.jp/grp/sustainability/concept/global_compact.html

関連リンク
物件一覧
物件マップ

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