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ESGへの取り組み

本投資法人の資産運用会社である、オリックス・アセットマネジメント株式会社は、本投資法人の資産運用に際し本投資法人の運用理念である投資主価値の安定的成長を目指すため、環境(Environment)・社会(Society)・ガバナンス(Governance)(併せて以下「ESG」といいます。)へ配慮した資産運用を実践し、以下「ESG方針」を制定します。

ESG方針

1. 環境負荷の低減と循環型社会の形成
保有物件におけるエネルギー効率の改善や省エネルギーに資する設備機器の導入等を図り、温室効果ガス排出の削減に注力します。また、水を含めた資源の効率的な利用、廃棄物の削減・リサイクルを推進し、循環型社会の実現を目指します。
2. ステークホルダーとの協働
投資主、テナント・取引先、地域社会、役職員等の様々な関係者との事業活動を通した対話を行い、持続可能な社会の形成に向けた貢献に努めます。
3. テナントや役職員の健康と快適性の増進
テナントの健康・安全と快適性の向上を目指した資産運用を行い、保有物件の競争力の強化を図るとともに、役職員の「Keep Mixed」の実現に向け、ダイバーシティやワークライフバランス等、働きやすい職場環境に留意し、役職員の健康と快適性の増進を目指します。
4. リスク管理とコンプライアンス
適切なリスク管理と法令・規則等コンプライアンスの遵守徹底のため、各種の社内体制を整備するとともに、特に利益相反取引に注視し、利益相反のおそれのある当事者間での取引等に係る弊害の排除に取り組みます。
5. ESG教育・啓発活動
ESGに関する教育・啓発活動を継続的に実施し、役職員の意識と知識の向上に努めます。
6. ESG情報開示と可視化の推進
投資主、テナント・取引先、地域社会、役職員等の様々な関係者に対して、ESGに関する積極的な開示に努めます。その一環として、保有物件の環境認証や不動産投資法人に対するESG評価などへも適切に取り組み、ESGパフォーマンスの可視化を目指します。

また、上記のESG方針に基づき策定した「エネルギー使用量・温室効果ガス排出量削減ポリシー」「節水ポリシー」「廃棄物重量管理ポリシー」において数値目標、具体的な取り組み、組織体制等を定め、各種施策を実施しています。

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GRESB 評価

■グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)とは

グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)とは、欧州の年金基金のグループを中心に創設された不動産会社・不動産運用機関の環境・社会等への配慮の姿勢を測るベンチマークです。欧米・アジアの主要機関投資家が投資先を選定する際などに活用しています。

>グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)調査の詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績

GRESB 評価獲得

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CASBEE 不動産評価認証

■CASBEE 不動産評価認証とは

CASBEE(建築環境総合性能評価システム)とは、国⼟交通省の主導のもと、⽇本で開発・普及が進められている建物の総合的な環境性能を評価するシステムです。評価項⽬は、「エネルギー/温暖化ガス」「⽔」「資源利⽤、安全」「⽣物多様性/敷地」及び「屋内環境」の5分類、21項⽬で構成されています。評価は5段階(★〜★★★★★)で表示されます。

> CASBEEの詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績

評価機関である一般財団法人建築環境・省エネルギー機構及びビューローベリタスジャパン株式会社の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。

物件名称 評価 認証日
浜松アクトタワー
浜松アクトタワー
casbee
★★★★★
2018年3月29日
インターヴィレッジ大曲
インターヴィレッジ大曲
casbee
★★★★★
2018年3月29日
ORE大宮ビル
ORE大宮ビル
casbee
★★★★
2013年7月12日
名古屋伊藤忠ビル
名古屋伊藤忠ビル
casbee
★★★★
2018年3月29日
堂島プラザビル
堂島プラザビル
casbee
★★★★
2018年3月29日

■CASBEE取得物件床面積カバー率(対ポートフォリオ全体)

19%(2018年4月2日時点。底地除く)

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DBJグリーンビルディング認証

■DBJグリーンビルディング認証とは

DBJグリーンビルディング認証制度は、ビルの環境性能に加えて、防災、防犯及び不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動産“Green Building”の普及促進を目的に日本政策投資銀行が独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い、その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定するとされています。

DBJグリーンビルディング認証とは

> DBJ Green Building認証の詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績




■DBJグリーンビルディング認証取得物件床面積カバー率(対ポートフォリオ全体)

33%(2018年4月2日時点。底地除く)

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BELS評価

■BELS評価とは

BELS(建築物省エネルギー性能表示制度:Building-Housing Energy-efficiency Labeling System)は、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」における省エネ性能の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI(Building Energy Index)の値によって評価されます。
本制度に基づく評価・表示は、評価協会会員である登録住宅性能評価機関、指定認定検査機関あるいは登録建築物調査機関のうち、BELS業務を実施する機関としての届出を行った機関が実施することとされています。
評価は5段階の省エネルギー性能ラべリング(★〜★★★★★)で表示されます。

> BELSの詳細については、こちらをご覧ください。

■評価取得実績

評価機関である日本ERI株式会社の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。

物件名称 評価 評価取得日
ルナール仙台
ルナール仙台
BELS
★★★★★
2017年12月15日
小牧ロジスティクスセンター
小牧ロジスティクスセンター
BELS
★★★★
2017年12月12日
岩槻ロジスティクスセンター
岩槻ロジスティクスセンター
BELS
★★★★
2017年12月14日
ORE錦二丁目ビル
ORE錦二丁目ビル
BELS
★★★
2017年4月12日

■BELS評価取得物件床面積カバー率(対ポートフォリオ全体)

7%(2018年4月2日時点。底地除く)

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エネルギーマネジメント

本投資法人では、エネルギー使用量・CO2排出量の集計業務を外部委託業者を通じて一括管理し、正確で透明性の高いデータを蓄積しています。またこのデータを分析してエネルギー削減についてのマネジメントを継続的に行っております。

<エネルギー使用実績(OJRがエネルギー管理権限者である物件)>
  Electric Power Consumption
電力使用量
(Mwh)
District Heating & Cooling
地域冷暖房
(DHC)
(GJ)
Fuel Intensity
燃料使用量
(Mwh)
Water Use Intensity
水使用量
(千立米)
CO2 Emissions
CO2排出量※
(千tCO₂)
          スコープ1 スコープ2
2016年度 102,853 170,502 11,036 691 2 60
2015年度 89,432 57,701 6,631 519   1 48
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CO₂排出量は、環境省「温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度」に定められた方法に基づき換算しています。
2016年度は、複合用途施設等を取得し、各使用量とも増加しております。
スコープ1とは、事業所における燃料等の使用に起因する温室効果ガスの直接排出を指し、スコープ2とは、他社から供給された電力、熱・蒸気の使用に伴う間接排出を指します。
スコープ1、スコープ2の詳細につきましては、以下をご覧下さい。

環境省グリーン・バリューチェーンプラットフォーム
https://www.neti.env.go.jp/earth/ondanka/supply_chain/gvc/supply_chain.html

廃棄物管理

  Electric Power Consumption
廃棄物重量
(t)
  CO2 Emissions
リサイクル率
2016年度 7,549 60.7%
2015年度 6,992   64.8%
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2015年度のデータについては、2016年3月末日現在に建物を保有していた施設のうち、報告された51物件の2015年4月から2016年3月の廃棄物重量を、2016年度のデータについては、2017年3月末日現在に建物を保有していた施設のうち、報告された53物件の2016年4月から2017年3月の廃棄物重量を集計したものです。

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ステークホルダーとのコミュニケーション

本投資法人は、投資主、テナント・取引先、地域社会、従業員等の様々な関係者との事業活動を通した対話を行い、持続可能な社会の形成に向けた貢献に努めます。

■ステークホルダーとのコミュニケーション

ステークホルダーとのコミュニケーション

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テナントの快適性追求と環境への配慮の両立

■テナントの快適性追求

名古屋伊藤忠ビル:耐震改修工事の事例
改修前 改修後
名古屋伊藤忠before 名古屋伊藤忠after

既存外壁の上にガラスカーテンウォールでカバーリングし、先進的なイメージに変更。旧耐震基準によって設計・施工された建物であったため、「耐震改修促進法」に基づく認定取得後、耐震改修工事を完了。

青山246ビル:外壁改装・共用部美装工事実施
改修前 改修後
青山246ビル 青山246ビル 青山246ビル 青山246ビル

ビル全体の外壁改装実施。また、テナント入替時に、1階エントランス外壁改装及び共用部の美装工事を実施。ビル全体が明るく、洒落たイメージに変化。

クロスゲート:飲食フロア来客用トイレの改修
改修前 改修後
クロスゲート クロスゲート クロスゲート クロスゲート

飲食フロア来客用トイレの環境、利便性向上を目的とした改修工事。女子トイレにはパウダーコーナー設置、多目的トイレにベビーベッドを設けるなど内装と設備にこだわり、機能性の高いトイレに改修。

aune 港北:飲食テナント誘致・共用部レストスペース設置
改修計画図 改修後
改修計画図 改修後

テナント入替に際し、集客力の高い飲食テナントを誘致。利用者の利便性向上の為、共用部レストスペースも設置。

   

■環境への配慮
太陽光パネル

物件:小牧ロジスティクスセンター
事務所棟における使用電力の一部を発電

  • 小牧ロジスティクスセンター
  • 小牧ロジスティクスセンター
   

■LED照明

   

物件:シーフォートスクエア/センタービルディング、MG白金台ビル、ベルファース大阪新町他

  • シーフォート/センタービルディングシーフォートスクエア/センタービルディング
  • MG白金台ビルMG白金台ビル
  • ベルファース大阪新町ベルファース大阪新町
  • LED
    ※器具の写真はサンプルです。

・テナント満足度向上、ビルスペック向上、コスト削減等を目的として実施

・テナントのLED化ニーズに合致し、賃料増額に繋がるケースもあり

■使用電力量とCO₂排出量の削減

物件:インターヴィレッジ大曲
使用電力量の比較や、分析~目標管理が行えるプログラムにより、テナントと協働で使用電力量とCO₂排出量削減に取り組む。

  • インターヴィレッジ大曲
  • 見えたろー

■グリーンリース

物件:盛岡南ショッピングセンターサンサ
本投資法人が実施する省エネ改修投資(照明LED化工事)による利益(電気代削減分)をテナントとともに享受する、グリーンリースを導入

  • 盛岡南ショッピングセンターサンサ

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取引先とのつながり

本投資法人の資産運用会社である、オリックス・アセットマネジメント株式会社は、本投資法人の資産運用に際し「ESG方針」にて規定した持続可能な社会の形成を目指すため、「調達等取引におけるESGポリシー」を制定し、プロパティ・マネージャーを含む調達等取引において、環境及び社会規範への配慮に取り組んでいます。

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地域とのつながり

本投資法人は、地域・コミュニティとの共存やその活性化を図り、地域・コミュニティへの貢献につながる取り組みを実施しています。

■天王洲シーフォートスクエアにおける夏祭りイベント(シーフォートパラダイス)の主催

天王洲シーフォートスクエアにおける夏祭りイベント(シーフォートパラダイス)の主催

■アクトシティ浜松における「アクトでやらまいか浜松まつり」への協賛

アクトシティ浜松における「アクトでやらまいかま浜松まつり」への協賛

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従業員とのつながり

本投資法人の資産運用会社であるオリックス・アセットマネジメント株式会社は、オリックスグループの一員として、従業員に対し、各種制度の充実や環境の整備に積極的に取り組んでいます。

オリックス・アセットマネジメント株式会社 人材戦略
http://www.orix.co.jp/oam/html/strategy.htm

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投資法人の仕組み

仕組み図

(注1) 本図は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合の本投資法人を中心とした主要な契約関係及び当事者を示したものであり、不動産信託受益権で保有する等、保有形態が異なる場合等には、契約関係及び当事者が本図とは異なることがあります。
(注2) 原則として住宅部分を除きます。
(注3) 原則として住宅部分です。
投資信託及び投資法人に関する法律に基づき設立された投資法人が運用資産の保有主体となります。
投資法人は法律上、従業員の雇用が禁止され、業務を外部に委託する必要があります。
本投資法人からオリックス・アセットマネジメント株式会社は、資産の運用に関する権限の委託を受け、投資主の皆様の出資金と金融機関からの借入金により現物不動産/不動産信託受益権への投資を行います。
関連リンク
物件一覧
物件マップ

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